欧神小圈（2022.1.12）：不是不想买，而是可以再挑挑拣拣。

问：大，请教一个关于贷款的问题。 name下只有jyd，现在面临选择：

1.重做商业贷款，空间不大，几十到一百w。 这个计划有预付款和手续费，成本分摊在超额贷款上，成本高。

2、如果你名下没有xyd，选择做两笔优质信用贷款拿买房子的钱买比特币小说，大概能拿到几十到几百块钱。 一年后，再次重做jyd。 我有一个问题，我名下有xyd后，会影响我的jyd吗？

两种选择，如何选择？ 谢谢

答案：选B

100w已经可以满足你的现金需求了。

没必要想得太远。 政策日夜更替，谁也不知道两年后的政策是什么。

信用贷款对按揭贷款的影响非常有限，大不了短期还清。

现在，只需以最少的手续费完成任务即可。

问：欧大，现在的蔬菜、水泥等产品的涨价，跟早年的大蒜你狠、姜油军差不多。 除了货币政策、产业政策等因素，银行家资金是否有助推作用？ 我们如何理解这种改造提价背后的逻辑是什么？

答：见《澄清通货紧缩原文出处》。

所有成本都是人力成本。

一切的价格都是包括劳动力在内的价格。

各行各业都暴涨，小白领年薪30w。 为什么种植大蒜的农民没有得到更多的报酬？

大蒜是人种出来的，大蒜的价格就是农民的价格。

别整天说经销商，说资本，说炒作，很low。

何德何能，小白领，靠30w/年的工资生活。

问：欧大，每次看你的文章，都觉得你的文章深入浅出，网络感很强。 我想请教你。 写作的要点和方法是什么？ 有什么可以刻意练习的地方吗？ （公众号）这些靠写作打工的副业哪个更有前途？ 谢谢

答：重要的是你真的对事物有深刻的理解。

这是一项真正的技能，而不是快速修复。

就目前而言，微信公众号依然是绝对的王者。 约占收入的 70%

豆瓣、网文、天花板都远不到100w。 而这只是微信公众号中的入门级。

抖音是一条“假”赛道。 都说短视频是未来，但没有人靠短视频赚钱。

问：欧大豪，我已经对北京字母D失去信心了，银航居然写信说可以，近期可以批下来D字母。

我研究了北京的房地产，发现比去年10月份涨幅在10%左右，和今年2月份基本持平。 我比较担心现在的政策环境，所以想请教OU：

第一，你是要相信D，还是观望一段时间？

第二，如果你想，你想立即开始吗？

第三，由于资金有限，估计只能买二套房了。 自己要努力筹款，要不要进三宫？

很纠结，求欧大指导！

答：如果是钱，当然是越多越好。 尽可能多地把现金留在手上。

现在买房，没必要。 不是不想买，而是可以再挑挑拣拣。 一直怀疑到4月份，价格会不会一样。

由于我们买的一样，所以一般建议踮脚，买大一点的。

问：欧你好，我买了一套北辰和一套美美。 北辰现在需要全款，而美美还没有贷款。

按照目前的市场情况，最优解应该是放弃这两套，改投淘商，还是等年底断裂项目？

手头资金约150万。 投资完就等两个项目退回过冬（还有一间小房子还剩30贷款，200资金可以抵押拿买房子的钱买比特币小说，但她有点舍不得抵押到我老婆名下)

答：北辰退款了，KFS投诉挺多的。

好东西可以退，但是流程也很慢。 短时间内取不到钱。

这两个项目非常便宜，时至今日，仍低于市场价。

骨折场，信用只会变得更难。

北辰美美贷款拿不到，2021年什么项目都拿不到，就算房价“便宜”也与你无关。

新手谈收获，老手谈开仓。

提问：欧，十多年前突然想到，日元、韩元、台币，当年肯定是硬核的，出口才降到几千、几万发展经济。

我们走的是他们走过的路，￥没有理由独立。 十几年来可以观察到，日元远不是日元和韩元的水平。 这种缓慢的趋势会持续很长时间吗？

2、既然适当的通胀是有利的，为什么日元过去30年不选择加零？

答：1946年，日元突然贬值到1：400，此后汇率一直稳定。

战后稳定的韩元也是如此。 总是 3000:1

大家的贬值速度和美国差不多。

真正“持续”贬值的是菲律宾比索。 有一个显着特点，就是任何弱势货币的利率往往高达15%。

日元长期零利率。 如果把“汇率+利率”加在一起，持有美元和日元，差别并没有那么大。

问：欧大，现在的形势下还适合去北京投资吗？

如果合适，建议几月份开始？ 买多少房？ 有推荐区吗？

目前可以推荐深圳和广州吗？ 或者有更好的推荐城市吗？ 感觉现在的市场行情很冷，横盘进场很多年恐怕会失去很多年的兴趣。 能指导一下怎么操作吗？

答：是的，北京不贵。

4月前估计价格差不多。

刚好需要800~1200w段，流动性最好。 不建议超过1500w。

深圳不建议购买。

广州天河黄埔海珠，市场早已圆满。 查看其他区域。

没有崛起的城市是南京。

我们将等到乐队更加明显后再采取重大行动。

很多年都不会失去兴趣，最多一两年。

问：你好欧！

婆家的卫生间已经翻新防水了。 请看一下设计图。 有什么可以改进的吗？

主要是为了方便老人。 家属有脑梗塞、大小便失禁、行动受限。

两台洗衣机之间的地漏，水管工说放在④处。 我的想法是放在⑤。 我不知道这是否可行。 谢谢尾田~

答：两台洗衣机，为什么不把它们叠起来。 现在流行叠层款式，可以节省空间。

下水道4和5，一般很少更换下水道。 一是抬高，工程比较麻烦，需要物业介入。 也容易堵塞。

另一方面，也没有必要。 我看不出 4 和 5 进入水中有什么区别。

洗拖把池太奢侈了。 许多大房子可能没有这个游泳池。 如果有露天露台，可以在露台上建一个。

一般来说，您可以在淋浴房内清洗拖把。

淋浴房的尺寸你没画，最好做到120cm，比90cm舒服多了

（欧神的小秘密圈，2022年1月12日）

熟悉我的朋友都知道，我关心的话题只有一个：一切与老百姓赚钱有关的东西~欧神懒得教的小技巧都在这里了。